Değerleme Uzmanlarının Görevleri

İmar Barışı Sürecinde Değerleme Uzmanlarının Görev ve Sorumlulukları

23 Nisan 2018 tarihinde ilk kez Çevre ve Şehircilik Bakanı Mehmet Özhaseki İmar Barışı geleceği hakkında müjdeyi vermişti. 11 Mayıs 2018 tarihinde ise İmar Barışı TBMM genel kurulunda görüşülerek yasalaştı. 6 Haziran 2018 tarihinde ise Resmi Gazetede yayınlanarak Yapı Kayıt Belgesi verilmesine ilişkin Usul ve Esaslar kesinleşti. Bu kapsamda her vatandaş başvurusunu kendi e-devlet üzerinden gerçekleştirebilecek. Ancak başvuru aşamasında ada/parsel bilgisi, yapı yüzölçümü, arsa alanı veya hisse alanı gibi bilgileri doldurmada zorluk çekebilir. Yapısı ile alakalı ruhsatı olup, olmadığı, süresinin geçip geçmediği veya ilgili belediyede hakkında tutanak veya ceza olup olmadığını bilemeyebilir. Bu konuda yapı kayıt belgesine başvurmadan önce gayrimenkul değerleme raporu düzenletmesi faydalı olacaktır. Gayrimenkul Değerleme raporunda gayrimenkulü hakkındaki bütün bilgileri, hak ve faydalarını öğrendikten sonra yapı kayıt belgesi için uzmanlarımızdan yardım alabilir. Kat mülkiyetine geçme aşamasında ise bünyemizde hizmet veren Harita Mühendisi arkadaşlarımızdan Zemin Etüt Raporu, Mimar arkadaşlarımızdan Röleve Projesinin çizimini ve Lisanslı Uzmanlarımızdan Süreç Takibi hizmetini alabilir.

SGK Borçlarının Taksitlendirilmesi Aşamasında Değerleme Uzmanlarının Görev ve Sorumlulukları

Sosyal Güvenlik Kurumu Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun kapsamında 50.000 TL ve üzeri borçların yapılandırılmasında gayrimenkul teminatı istenmektedir. Bu teminatın mülkiyeti borçluya ait olabileceği gibi mülkiyeti borçluya ait olmayan bir gayrimenkulün de teminat olarak gösterilmesinde bir engel yoktur. Ancak bu durumda gayrimenkulün maliki olan üçüncü kişinin ilgili SGK müdürlüğüne giderek muvafakat verdiğini yazılı olarak bildirmesi veya noterden muvafakatname vermesi gerekmektedir. Bu kapsamda sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde yetkilendirilmiş değerleme uzmanları veya değerleme şirketleri tarafından düzenlenen rapor talep edilmektedir. Bu raporun usulüne uygun düzenlenmesi, kuruma sunulması aşamasında lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarımızdan destek alabilirsiniz.

Kentsel Dönüşüm Aşamasında Değerleme Uzmanlarının Görev ve Sorumlulukları

Mahkeme Süreçlerinde Değerleme Uzmanlarının Görev ve Sorumlulukları

Mahkeme süreçlerinde gayrimenkuller ile alakalı değer tespitlerinde gayrimenkul değerleme uzmanları bilirkişi olarak görev yapmaktadır. Aynı zamanda izale-i şüyu, boşanma, mal paylaşımı ve değer tespitinin konusu olan tüm davalarda, SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarının düzenleyeceği raporlar mahkeme tarafından dikkate alınmaktadır. Sizde bu konuda bilirkişi ve uzmanlarımızdan danışmanlık alabilirsiniz.

TJK Bünyesinde Değerleme Uzmanlarının Görev ve Sorumlulukları

Türkiye Jokey Kulübü at sahibi belgesi alınması için gayrimenkul değerleme uzmanlarınca hazırlanmış değerleme raporu talep etmektedir. Bu raporun şartları değerlemesi yapılan gayrimenkulün en az 12 aylık süre ile başvuru yapan kişinin adına kayıtlı olması ve gayrimenkulün değerinin 500.000 TL üzerinde olmasıdır. Aynı zamanda gayrimenkulün üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı unsur bulunmaması var ise güncel haciz bedeli, ipotek vb. düşülerek değer tespit raporunun minimum tutarı sağlamasıdır. Tüm bunların tespiti ve raporlanması aşamasında bizden hizmet alabilirsiniz.

Konut Kredisi İşleminde Değerleme Uzmanlarının Görev ve Sorumlulukları

Bankalar konut kredisi alınması aşamasında gayrimenkul değerleme uzmanlarından, değerleme raporu talep etmektedir. Bu süreç kredi kullanacak kişi için masraflı ve uzun bir süreçtir. Üstelik kredi talep edilen gayrimenkulün krediye uygun olmaması durumunda para ve zaman kaybına neden olabilmektedir. Bankaların şartnameleri gereği bazı özellikleri sağlamayan konutlar kredi için uygun olmamaktadır. Ancak bu şartnameler bankadan bankaya değişiklik göstermektedir. Örneğin bir konut için A Bankası kredi vermezken, B Bankası aynı konut için kredi verebilmektedir. Konut kredisi kullanacak kişilerin bankaya başvurmadan önce bize ulaşarak özel değerleme raporu oluşturması hem zaman hem de maliyet açısından yarar sağlamaktadır. Eğer talep edilen gayrimenkulün özel bir durumu var ise uzmanımız sizi kredi kullanabileceğiniz bankalara yönlendirecektir. Bankalar gayrimenkulün değerinin %80’i gibi bir oranda kredi kullandırmaktadır. Sizin satın alacağınız gayrimenkulün bedeli örneğin 200.000 TL, bu durumda siz 160.000 TL kredi kullanmayı düşünüyorsunuz ve kendinize 40.000 TL peşinat ayırdınız. Ancak değerleme raporuna göre gayrimenkulünüzün 180.000 TL değerinde olması durumunda bu konutu yüksek bedel ile edinmiş olursunuz. Yinede bu gayrimenkulü almak isterseniz daha fazla peşinat ayırmak zorunda kalabilirsiniz. Bunun tam tersi de olabilir. 200.000 TL bedel ile satın alacağınız gayrimenkulün değeri 220.000 TL olabilir. Bu durumda beklenenden daha fazla kredi kullanma ve daha az peşinat ödeme imkanınız vardır. Bu gibi sürprizlerle son anda karşılaşmamak ve edindiğiniz gayrimenkul hakkında eksiksiz bilgi sahibi olmak adına özel ekspertiz yaptırmanız önemlidir.