Her yaratıcı hareket öncesinde bir yıkımla başlar…
30.05.2012 tarih 6306 sayılı KENTSEL DÖNÜŞÜM KANUNU kapsamında yürürlüğü giren uygulama ile artık Türkiye’nin günlük konusu olan kentsel dönüşüm, bir bir her bölgeyi sarıyor. Deprem kuşağında bulunan Türkiye’nin neredeyse tamamı dönüşüm için bekliyor.
Peki nedir bu Kentsel Dönüşüm?
Kentin imar planına uymayan, ruhsatsız binaların yıkılıp, planlara uygun olarak toplu yerleşim alanlarının oluşturulması.
Kentsel Dönüşüm kararı nasıl alınır?
Söz konusu sitedeki maliklerin oy birliği ile olmakla beraber 2/3 çoğunluğunun kabul oyu ile kentsel dönüşüm gerçekleşir. Eğer 2/3 çoğunluğa katılmayan 1/3 azınlıkta iseniz Kanun, diğer maliklere açık artırım yolu ile sahip olduğunuz taşınmazın satışına imkan tanır. Hatta diğer malikler alıcı olmaz ise belirlenen rayiç bedelden taşınmazınız Hazine adına tescil edilir. Yani cebri bir satış zorunluğu ile karşılaşırsınız. Ancak tüm bu işlemler olmadan önce dairenizin piyasa değerinden alınıp alınmadığını bilmek adına Gayrimenkul Ekspertizi yaptırmanın tavsiye olunur.
2/3 oy ile Kentsel Dönüşümü kabul eden çoğunlukta iseniz; Yeni inşa edilen sitede size verilen dairede şerefiye farkları, avantaj ve dezavantajlar yaşayabilirsiniz. Bu gibi durumları önceden öğrenmek ve ileride olası bir olumsuz durum için hak sahibi olabilmek adına Danışmanlık ve Ekspertiz hizmeti almanızı tavsiye ediyoruz.
Sizin yapmanız gereken nedir ?
Kentsel dönüşüm kararı öncesinde ve sonrasında hakkınızın korunması adına bireysel veya topluca site sakinleri olarak detaylı Kentsel Dönüşüm Ekspertiz Raporu yaptırmanız faydalı olacaktır. Ayrıca Kentsel Dönüşüm başlama sürecinden bitim sürecine kadar SPK lisanslı uzmanlarımıza aklınıza takılan tüm soruları sorabilirsiniz. Nilüfer Değerleme olarak kentsel dönüşüm öncesinde ve sonrasında yanınızdayız.
